Piano nazionale di edilizia residenziale sociale dedicato a coppie under 40 con reddito familiare sotto 40.000 €. Canone calmierato al 20 % del reddito. Riqualificazione di immobili pubblici inutilizzati e costruzione di nuovi nuclei abitativi nelle aree ad alta domanda.
Il rapporto affitto/reddito per i giovani under 35 in Italia supera il 50 % nelle grandi città (Milano 65 %, Roma 55 %, Bologna 52 %). L'accesso alla proprietà è praticamente impossibile: il rapporto prezzo/reddito mediano è 12:1 a Milano, 9:1 a Roma. Le banche richiedono il 20 % di anticipo e un contratto a tempo indeterminato che solo il 40 % degli under 30 possiede. L'edilizia residenziale pubblica (ERP) ha liste d'attesa di 8-12 anni con 650.000 domande inevase.
1) Riqualificazione di 10.000 alloggi pubblici oggi inutilizzati (costo 1 mld €, fonte: Agenzia del Demanio e IACP). 2) Costruzione di 40.000 nuovi alloggi in housing sociale con standard NZEB (Nearly Zero Energy Buildings), in aree urbane ad alta domanda. 3) Canone calmierato: massimo 20 % del reddito familiare, con contributo statale per la differenza al proprietario/ente. 4) Riscatto: dopo 10 anni di residenza, diritto di riscatto a prezzo equity (prezzo iniziale + inflazione - canoni versati). 5) Priorità: coppie under 40 con almeno un figlio o in attesa.
L'Austria (Vienna) è il benchmark europeo: il 60 % dei residenti vive in housing sociale, con canoni medi di 7,50 €/m². Il sistema Gemeindebau è finanziato da un contributo dello 0,5 % sulle retribuzioni. I Paesi Bassi hanno il 30 % del parco abitativo in housing sociale. La Finlandia ha adottato il modello Housing First che ha ridotto il senzatetto del 40 % in 10 anni.
50.000 giovani coppie con un tetto accessibile in 5 anni. Effetto sulla natalità: nelle aree con housing accessibile il TFT è più alto di 0,1-0,2 punti (dato Vienna vs media austriaca). Effetto occupazionale: 60.000 posti di lavoro nella costruzione. Effetto urbanistico: riqualificazione di aree degradate, riduzione di consumo di suolo, rigenerazione di quartieri con mix sociale. Effetto fiscale: i canoni coprono i costi di gestione, l'investimento si ammortizza in 25 anni.